在购房过程中，能够买到自己满意的房子是一件让人高兴的事情。但是，很多购房者与开发商在购房违约金上发生分歧，或者在贷款买房之后提前还贷违约金的问题上发生纷争。因此，购房者在签订购房合同时需要注意违约金的相关条款。
简单来说，购房合同的违约主要表现在两个方面：一是一方无正当理由不交或不收房；二是一方无正当理由不履行职责。
在购买新房的过程中，若签订购房合同的当事人一方不履行合同义务或不符合约定，就需要承担违约责任并支付一定的违约金。开发商需要承担违约金的主要情形有三个方面：
1. 逾期交房、逾期办理两证。
2. 规划、设计擅自变更。
3. 单方解除合同。
如果购房者本身原因导致无法正常履约，责任应由购房者自己承担。但如果购房者认为合同中约定的违约金过高，可以与开发商进行协商或通过其他方式来减少违约金。
在二手房买卖过程中，违约现象十分普遍。出现违约的原因主要是由于房屋价格较高，买卖双方中的一方可能会发生违约，或者由于房屋买卖过程相对复杂，付款方式多，付款步骤长，稍有一个步骤不对，就可能出现纠纷，进而引发违约情况。具体违约情况一般分为卖方违约和买方违约两种情况。
若合同不能履行，违约一方应承担违约责任，包括支付违约金。法律规定，违约金的约定不得高于合同总标的的20%。
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