目前，许多人在购房时都选择贷款，这主要是因为房价太高。如果不贷款，全款购房几乎是不可能的。然而，购房贷款也使得买家每天都要承受着还款的压力，这种情况让人感到有些不适应。因此，提前还款就成为了不少购房者关注的问题，那么提前还银行房贷怎么算？提前几年还款划算呢？
提前还银行房贷怎么算？
1.提前还款分为全部提前还款和部分提前还款两种。
2.全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款后，利息计算截至还清银行本息当日。换句话说，你贷款的时间越长，利息就越多。
3.部分提前还款是指只部分归还贷款的本息，而还剩余的本息未结清。未结清的贷款本息，按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就按照优惠利率计算）。
4.对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可选：一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相较之下，缩短还款期限更能节省利息。
5.需要注意的是，在半年内不得提前还款，若要提前还款需支付1%的违约金。提前还款时，月供几乎都是在还利息，本金占比较少。因此，提前还清贷款时越早越省钱，就可以少支付利息。
此外，银行工作人员建议对于等额本金还款方式，在贷款时间的前二分之一时间内还清贷款是比较合理的。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，相较于等额本息方式，利息会少很多。
本文已经详细解释了提前还银行房贷怎么算以及提前几年还款划算的全部知识，希望对您有所帮助。提前还银行房贷是可行的，但不同银行的政策不同。有些银行提前还款需要缴纳一定的违约金，这一点需要咨询清楚。
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