自住房是一种特殊的房产类型，与一般的商品房有所不同。许多人不了解自住房的特点，导致在购买时产生疑虑，例如是否可以抵押贷款。本文将介绍自住房的概念及其是否可以抵押贷款。
一、自住房的概念
自住房是一种住宅商品房，与普通商品房有所不同，其售价通常比普通商品房低30%左右，且房屋的建筑面积需在90平米以下。自住房只存在于北京，购买者必须符合一定条件，且购买后需要在5年后才能出售，卖出房产后的30%收益需要上交财政机构。
二、自住房能否抵押贷款
自住房可以通过抵押贷款的方式获得资金，但贷款额度会低于普通商品房，因为自住房的购买价格低于市场价。同时，在贷款资格审查方面也会比其他房产类型的贷款更为严格。
三、自住房抵押贷款的条件
申请自住房抵押贷款需要符合以下条件：
1. 贷款人必须是年满18周岁的完全民事行为能力人；
2. 贷款人需提供身份证、户口簿等有效身份证明文件；
3. 贷款人需拥有被抵押房屋的所有权证书等证件；
4. 贷款人需有稳定的收入和工作，较强的还款能力，并能提供银行流水等证明；
5. 银行规定的其他条件。
需要注意的是，抵押贷款不可用于炒房、炒股等投资行为，贷款人必须明确借款用途。
四、自住房抵押贷款的办理流程
申请自住房抵押贷款需要经历以下步骤：
1. 提交申请：贷款人需向银行提交贷款申请，并填写申请表，咨询贷款办理具体事宜。
2. 准备资料：贷款人需准备好抵押贷款所需的资料，比如身份证、户口薄等重要证明，然后将资料交由银行进行审查。
3. 房屋评估：申请抵押贷款需对房屋进行评估，一般由银行指定的评估机构进行。贷款人只需配合评估即可，评估报告需提交银行审查。
4. 订立合同：银行对所有资料审查通过后，贷款人可与银行签订贷款合同，并办理好贷款保险等手续。
5. 放款：银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。
以上就是关于自住房抵押贷款的介绍，希望能对读者有所帮助。
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