与新房相比，二手房有价格低、地段好等优势，但由于建造年代久远，且使用时间长，容易出现外墙渗水、下水管道等问题。如果出现质量问题，谁来承担责任？是房产中介、房东、物业还是开发商？
最近，刘女士在购买一套位于顶楼的二手房（定金15万元）后发现房屋存在漏水的严重质量问题。楼顶的保温层已经损坏，钢筋也外露，所以她只要房子能修好就愿意购买，否则将放弃购买。但买卖双方在房屋维修方面出现了分歧。
一般来说，房产中介起到协调作用。房屋质量问题涉及到买方、卖方和开发商三方，具体由谁承担责任取决于具体情况。
1、卖方应如实告知买方房屋瑕疵，以让买方决定是否购买。卖方如有意隐瞒房屋质量问题，应承担责任；严重质量问题的话，买方可以解除合同。
2、如果房屋存在于本身固有的隐蔽瑕疵，而非出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身不知情，则卖方不承担责任。买方可以以房屋所有人身份向开发商主张保修或赔偿责任。
3、如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果问题发生在共用部分，物业大多会承担维修责任，并从公共维修基金中列支费用。
但在实际操作中，由于涉及到多方利益，房产中介和卖方不会主动告知买方房屋存在的质量问题。买方通常需要在看房验房时认真察看房屋的质量问题，并在合同中约定相关事宜。
1、买方要尽可能多地了解房屋的全面信息，如走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌和运行速度等。
2、在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，事先做好准备。
3、在付款时保留一笔尾款，确保在签署物业交割单时，前任物业已解决好所有问题，再付清尾款，以保障买方的权益。
购房时，特别是购买二手房时，要格外小心，考虑各种可能的风险，并约定好应对措施。
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