在收房时需要注意哪些事项呢？如果你还不清楚，别着急，我们来一步步解答。今天，我们将为你介绍收房验房的前五个步骤，并解释需要查看的相关证件。
1.《竣工验收备案表》– 最重要的证件
《竣工验收备案表》是目前收房环节中最重要的文件。它是由建设部制定的规范工程竣工验收备案的管理工作的文件，由设计、监理、建设单位和施工单位合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
一旦所有项目被送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。因此，《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果任何一项缺少，这个楼盘就是黑楼，不能入住，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。它必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。因此，收房者需要仔细审查其中的具体内容，特别是保修期限。
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是关于房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项的文件。
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.实测面积登记表
特别提示：
1. 只有具备上述文件，才能说明房屋已经交付。因此，在收房之前，需要先审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才可以进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。因此，需要对这些文件给予重视，尤其是要查看原件而不是复印件。
2.《竣工验收备案表》是最重要的文件。收房时不能只看开发商是否有这张《备案表》，还必须仔细察看各个分项是否都已经备案。它是收房的前提条件，即使开发商做得再好，如果没有此表，说明它根本不具备交房的标准，购房者有权拒绝收房。
3. 对于这些证明文件，需要同时验收它们的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件，或者文件不全，购房者可以按照购房合同第十一条的规定，要求开发商签收关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，都可以带走作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任是由开发商承担的。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫