二手房过户一般有三种方式：赠与、买卖和继承。这三种方式都需要签订一次合同。在二手房过户过程中，需要缴纳各种税费，但主要的税费包括增值税、个税和契税。
继承过户的成本相对较低，只需要支付继承权公证费用。与买卖和赠与不同，继承过户不需要缴纳营业税、个税和契税。继承人需要凭遗嘱进行继承权公证，并凭继承权公证书到房管局更名。然而，由于继承是在遗产人去世后才能进行产权过户，因此这种方式相对较少。
对于赠与过户，直系亲属和非直系亲属的成本是有区别的。具体来说：
对于直系亲属，成本仅包括契税。
非直系亲属需要缴纳三种税费，包括契税和增值税，计算方式与买卖方式相同，另外还需要缴纳20%的个税。
在买卖过户中，由于二手房的性质与情况各不相同，税费计算方式也有所不同。一般来说：
个税计算公式为（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%。
增值税根据满五少有分为三种类型。对于不满2年的房子，增值税为全额的5%；对于2年以上的非普通住宅，增值税为差额的5%；对于2年以上的普通住宅，不需要缴纳增值税。
契税方面，对于首套房90平米以下，税率为1%；对于90平米以上，税率为1.5%。对于二套房90平米以下，税率为1%；90平米以上为2%。
在北京、上海、广州和深圳等城市，契税政策保持不变。对于首套房面积小于90平米的，按1%计算契税；对于90-140平米的住房，按1.5%计算契税；对于购买面积超过140平米的住房，按3%计算契税。对于二套房，契税统一按3%计算。
综上所述，可以看出赠与的成本较低，但需要注意违约风险。需要注意的是，对于赠与过户的房子，必须先还清房贷才能进行过户。此外，赠与房屋再次交易时所要缴纳的税费分为契税、个税和增值税三种类型，而且直系亲属间赠与房屋时，产权时间可以从赠与前计算，这在满二满五的税费优惠方面具有优势。
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