在寻找房屋或者准备出售房屋时，不管是对于买房人还是卖房人来说，总发现同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别。那么，人家的房子为什么会那么值钱呢？造成这种价格差异的原因有哪些呢？
一是楼龄问题。房屋的产权期限限制是七十年或者五十年，对于同一地段的房子来说，房子越新，房价自然会越高。老旧房屋在楼市的竞争力就会小很多，面临的风险也就更大，价格自然也就相应低。
二是污染源问题。周边环境的污染源包括噪音污染、灰尘污染以及异味污染等。房屋距离嘈杂污染源近的房源价格肯定比小区其他的房源价格要低，而相对远离这些地方的房源价格会更高。
三是交通问题。这里指出入小区绕不绕。销售商宣传的地铁步行10分钟，实际上可能需要半个小时，对于上班族来说这是很重要的。
四是房屋朝向问题。房屋朝向好坏直接影响居住者的舒适度。采光好、通透性强的房屋住起来会更舒适，人人都想要。朝南的房屋和朝向不好的房屋存在价格差异。
五是邻近景观问题。享受到周边景观的房源很少，所以临近景观的房源价格在整个小区也是独树一帜的。
六是楼层问题。楼层高低决定了电梯数量等公共配套，也会影响房屋的使用面积。不同楼层视野、采光、噪音等情况不同，因此不同楼层的价格也不一样。
七是开发商品牌问题。名气越大，价格越高。虽然名气并不等于楼盘质量，但由于人们对于大品牌开发商的信赖，购房者会将品牌开发商列为优先选择，这导致楼盘的价格自然而然上涨。
最后是税费问题。在二手房交易中，购房者承担交易税费，因此，房屋税费的高低决定了购房成本。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。
另外，装修问题也会影响房屋价格。尽管有些客户喜欢毛坯房，但装修精美的房子价格更高，对于需要装修的购房者来说，这也是一大优势。
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