学区房和学位房虽然只有一个字的差别，但其结果可能是天壤之别。首先，什么是学区房？根据百度百科的解释，学区房可以说是房地产市场的派生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。为了让孩子在教育起跑线上不输，家长们愿意花费大量金钱购买所在小学学区内的房产。目前，学区房一般分为三种类型，即靠近名校模式、共建学校模式和自建学校模式。市场上主打学区房的概念通常是以共建学校模式为主。
共建模式：采用此模式的房地产项目在市场上取得了良好的销售成绩，并赢得了市场的信赖。
自建模式：开发商自建学校，为项目配备教育资源，业主子女享有优先入学的权利。
靠近名校模式：开发商通过获取名校周边相对较高的土地资源来开发项目，依照教育部门小学生优先就近入学的原则，将项目划入名校的招生范围，业主子女因此获得入学资格。
一个教育培训机构的专业人士表示，共建模式和自建模式的房地产项目可以称为真正的学位房，业主子女有优先入学的权利。而靠近名校模式，是一般意义上的学区房，以教育部门每年公布的招生范围为标准。由于每年招生范围会随着片区各社区居住率、人口变化或政策因素略有调整，因此不能百分之百地保证能够就读名校。但相比其他住宅而言，让孩子赢在起跑线上的优势仍然比较大。
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