根据相关文件规定，个人购买住房时（别墅除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5%征收。对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房且该住房属于家庭少有住房的个人，契税减按1%征收。不符合上述规定的个人购买住房，不应享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。
如果已经按照法定税率3%缴纳了契税且符合上述条件却未享受契税优惠的人，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，需要提供相关资料。
申请退税时，纳税人需要递交退税申请并领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料。征收机关对填写表格是否符合要求、退税理由是否符合相关规定、相关资料是否齐全、有效进行审核。审核完毕后，符合退税规定的征收机关将签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》并送国库办理退税手续。
在缴清契税款后，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。若未按要求交纳契税，则房地产登记部门无法发放产权证书。契税凭证是由负责征收房产交易税收的部门向购房者开具的一种税收完税凭证，证明购房者已缴纳相应税款。在房产交易中，契税完税凭证有着诸多用途，如二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等都需要。例如，公积金提取时需要携带房屋买卖合同、契税完税证明和房产证到公积金所在的银行申请办理提取业务，一般需要10个工作日左右。
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