购房者们几乎都非常关注期房的通风和采光条件。如果有现房可以亲身感受当然是最好的，但对于购买期房的消费者来说，沙盘是整个楼盘规划最形象的表达，而户型图则是房型的具体描述。那么如何通过沙盘图和户型图了解期房的通风和采光条件呢？其实可以找到一些迹象。
一、根据楼体构造判断
从朝向的角度来看，板楼优于塔楼，板楼住宅多呈方正形状，朝南的户型较多，因此通风和采光条件较好；而塔楼的通风条件较差，自然风无法顺畅通过，而且塔楼不能保证每户都朝南，因此每层必然有一些户型采光条件较差。
二、根据楼间距判断
楼间距过近会对阳光和气流造成阻碍，即使是朝南的房子也可能存在采光不足和通风不畅的问题。对于想要购买低楼层房子的购房者来说，需要特别注意。楼间距的合理范围不能简单地概括，而必须根据建筑物本身来计算。按照国家有关住房楼间距的规定，楼间距应达到楼高的1.2倍较为合适，同等条件下，楼间距越大，通风和采光条件也会越好。
三、根据房屋朝向判断
在观看户型图时，首先需要根据指向标识清楚南北方向，然后观察客厅和主卧室的窗户（阳台）朝向，从而确定房屋朝向。例如，如果客厅和主卧室的窗户都朝南，那么该户型的朝向应该是南向；如果客厅和主卧室的窗户（阳台）朝向不同，一般按先厅后卧的方法确定房屋朝向，即以客厅朝向为主。
通过每天获得的平均日照时长以及我国的气候来判断房屋的采光和通风情况，大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风的影响。总体来看，南北向的房屋通风和采光条件较好，北向房屋基本没有光线，而西向房屋则容易受到西晒的影响。
四、根据周边建筑判断
在观看沙盘时，一定要明确询问变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常见的一些透明小方块，可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。如果在楼旁新建高大的建筑物或存在污染源，很可能成为影响采光的主要因素。
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