在购买房屋前需要注意什么？哪些房屋可以购买，哪些不可以？出现问题后应该使用何种法律手段来保护自己？今天我将为你介绍一些你可能不知道的冷知识。
看房和选房
1. 在看房时需要注意以下几点：（1）最好在雨天看房：在雨后，无论业主以前如何”装饰”房屋，都逃不过雨水的”侵袭”。（2）多问邻居和保安：与同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。（3）识别虚假房源：在网上找房时，如果某套房的房价显著低于该区域的均价；看房平台没有虚假房源的赔偿承诺；图片与房源信息不符；房源介绍没有体现关键信息（如税费）等，可能就是虚假房源。
2. 不能购买五证不全的房子
购房者需警惕开发商的虚假广告宣传。开发商经常以”赠送面积”吸引购房者，但实际上，赠送的可能是公用面积，如果购房者独占，可能会面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
签约和订房
定金和订金之间的区别并不仅仅在一字之间。
定金有法律效力，而订金没有法律效力，如果收定金的一方违约，定金可以双倍返还，而订金只能返还原额。因此，在购买新房时签署《认购书》时，要注意认购书中是写定金还是订金。在二手房交易中，订金通常被用作”诚意金”。
如果在交付定金后，双方都没有违约，但是因为预售（销售）合同条款或相关补充协议的内容难以达成一致而未签约，这属于双方未能达成一致但互不违约的情况，卖方应退还所有定金给买方，不涉及赔偿问题。
中广置业市场研究中心总监桑颖程提醒大家，金三银四楼市成交火爆，但我们也看到了很多楼盘的维权，不论是新房还是二手房，购房人在签约前一定要冷静，留意产品的细节，对自己特别看重的地方一定要多问多确认，甚至在合同中进行备注。
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