商住房有两种定义：一种是既可用于店面经营，又可以作为居住空间（即商住两用）；另一种是建筑物的底层是商业用途，上层是住宅，产权为同一人。商住两用房对于追求时尚的80、90后来说非常适合，因为如果不想住了，可以将房子租给居民或商业人士，拓宽了出售选择并带来了更多机会。如果不考虑产权问题，商住两用房是一个不错的选择。
然而，商住两用房也存在问题。首先，商住混合对于只追求居住舒适度的纯居住业主来说，会受到商人们生意的影响，而且公用部分的费用和维修费等都需要分摊，这损害了业主的权益。其次，商住两用楼存在安全及消防隐患。目前的消防管理法规及条例中有关商住楼的规定，但是指的是传统意义上的底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑，而非既可居住又可用于办公的商住两用楼。同时，商办楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格，这为消防带来了一定的难度。
第三，商住两用房会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区在做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等方面需要更多投入，而商住则可以不做配套或做少量配套。
针对以上问题，出现了一种新型商住两用房。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是独立脚点的商业和住宅建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。因此，一些有商有住的社区，在租售方面以整层为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
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