对于商品房来说，由于其没有很严格的规定，因此可以像其他商品一样进行自由交易。而回迁房在性质上与商品房存在区别。在下面的文章中，我们将为您介绍石家庄回迁房和商品房之间的区别，并探讨它们是否可以自由买卖。
石家庄回迁房与商品房的区别
1. 石家庄的回迁房是指在发展商征收土地时或拆迁安置过程中，那些没有房产证的房屋。而商品房则是由开发商自己出售的房子，包括二手房和存量房等。商品房可以分为外销和内销两种，并考虑到房屋的朝向等因素。一般而言，回迁房的售价普遍低于商品房的售价。此外，施工单位对回迁房的质量和安置的重视程度高于一般的商品房。
2. 商品房根据其销售对象的不同，具有不同的类型。经营资格的石家庄房地产开发公司（包括外资企业）通过出让方式取得土地使用权后，经营的住宅即为商品房。此外，也有经济适用房，需交纳土地出让金并按照经济适用住房政策核定价格进行补偿。而回迁房主要是在集体土地上的私房拆迁中获得的，其中的税金、利润以及房屋的价款在合同中有明确的约定，且都有房产证。
石家庄回迁房是否可以自由买卖？
1. 在拥有房屋产权证书后，回迁房可以进行买卖。然而，购买未取得产权证书的回迁房可能会面临极大的风险。回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。购买回迁房时，需要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
2. 回迁房不受法律保护，因为在石家庄，回迁房在房产证没有出来前，其产权都会被冻结，不能做任何抵押和担保。一旦出现纠纷，法院很难受理。购买回迁房的风险很大，因为石家庄的卖家很多是一房多买。许多买家因贪图便宜而上当，导致大量人上当受骗。
综合考虑来看，无论是回迁房还是普通住宅都各有优缺点。只有正确地认识到它们的优缺点，才能做出合理的判断和选择。上述文章讨论了石家庄回迁房与商品房之间的区别以及它们是否可以自由买卖的问题。我们希望这些信息能对您有所帮助。
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