1.明确关键环节，避免纠纷
在二手房交易的合同中，清楚地规定房款交付方式和税费支付方式等重要环节，可以有效避免出现纠纷。例如，加入售房者不交税无法过户和物业出现质量问题合同失效等条款。
2.注明房龄，避免不必要麻烦
房龄会对购买二手房产生影响，过大的房龄可能无法获得贷款。因此，在合同中注明房龄，并约定业主不得故意隐瞒房屋的真实情况，否则要承担相应的违约责任。
3.约定户口迁移问题，避免历史遗留问题
购房者需要与售房者约定房屋所在户口全部迁出，并在签合同前一起到房屋所在地的派出所查验户籍情况。如有历史遗留问题，需要在合同中明确约定。例如，在20个工作日内必须迁出户口，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金等。
4.注明赠送物品，避免分歧
如果购房附带家具等设施，需要在合同上清楚地注明具体的品牌、成色、数量及正常使用情况，并在《家具清单》后详细列明，双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
5.规定贷款办理不成功的条款，保障买方权益
在购房合同中，需要清楚规定当银行不批准购房人的贷款申请如何处理。例如，约定如果买方无法签订担保贷款合同导致买卖合同无法继续履行，买卖双方可以解除合同等条款，保障买方权益。
6.注明产权情况，避免抵押房风险
如果房屋有抵押贷款，售房者必须先清清贷款并到房产交易核心办理抵押注销手续后才能进行交易过户。为避免购买抵押房的风险，买方可以在交首付之前要求售房者办理过户交易的委托书，并对委托书进行公证，以保障自己的权益。
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