购房族又开始纠结了：相对平稳的房价明年会是怎样的行情？国家对房地产的调控政策会不会有变化？银行的房贷利率是增加还是降低？而对于明年房价的走势，各种预测让人雾里看花。笔者认为，不管行情如何演变，也不管政策如何变化，对于有实际需求的刚需购房者来说，根据自己的需要选择合适的时间购买房产是最适宜的。但是，掌握购房技巧也是必不可少的，下面从几个方面进行综合考虑。
观察银行对房贷的态度
普通购房者对宏观经济的把握比较有限，对市场的判断也很难有精准的眼光。但通过银行对贷款的态度，可以了解市场的情况。一般来说，银行放松对房贷的管制，说明市场看好，投资客纷纷涌入，房价一般呈上涨趋势；银行收紧对房贷的管制，说明市场风险加大，投资客纷纷撤离，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
买跌不买涨
投资理念一般是买跌不买涨，虽然利润不能最大化，但可以降低投资风险。一般自住房购买者来说，房价涨或跌只是数字而已，关键是同样的房子购买时需要支付的金额。在房价下跌时购买，买入的价格自然较为低廉，而在房价上涨时购买，则需要支付更高的价格，因此购房应该买跌不买涨。
购买预期
购房者应该学会购买预期，这样升值潜力才比较大。例如，政府规划在哪里要修建新的道路、哪里要建新的菜市场、周边是否要新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等所有的配套都完全落实了再购买，房价会包含利好的附加值，房价自然上涨。如果规划明确，可在政策明朗之前购买。当然，前提是消息来源一定要准确。
不必一步到位
现在，有一些人买不起房子是人为造成的。例如，他手中的资金本来足以购买60至70平方米的房子，但他非要购买120平方米的房子，这样会让购房变得不切实际。普通购房者首先要考虑便利和实用，不需要一步到位。完美的房子是相对的概念，方便实用才是最实在的。因此，购房前需要确定自己的目标，多比多看，满足个人需求，量力支出，这才是宜居幸福的居住理念。
计算养房成本
物业费用也是购房前必须考虑的预算支出。相对而言，大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区虽然提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的。会所、地下车库等配套设施都需要购房者支付费用，一个小区里住户越多，公共设施的支出就会比较多，个人的支出相对就会减少；一个门楼里住户越少，个人需要分摊的电梯费用就越多。因此购房不是一次性消费，在考虑成本时，物业费用等也是必然要素。
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