在购买新房时，了解平层、错层、复式、跃层房产的区别是买家需要掌握的基本知识之一。尤其是复式和跃层，很多人在概念上容易混淆。所以今天我们来讲一讲这四种房屋类型的区别。
1. 平层
平层是最常见的户型，住宅位于同一平面上。它的面积利用率较高，室内没有任何障碍，因此深受消费者欢迎。然而，平层没有功能区分，对于稍大的房间来说，显得较为平淡，缺乏变化。
2. 跃层
跃层是室内空间跨越两个或两个以上楼层的户型。室内面积分布在不同的楼层上，需要用楼梯连接不同楼层。跃层的优点在于能够实现明确的功能区分，通常会将对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。然而，跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高。面积较小的跃层会显得很拥挤，产生压抑感。
3. 错层
错层指的是室内空间不在同一水平面上，竖向错开一定高度，但远没有达到跃层那样竖向错开了一个楼层的高度。错层通常用几级台阶来实现室内空间的功能区分。如果在客厅、餐厅和卧室中使用错层，可以起到动静分区的作用，使用两至四个台阶即可。如果将客厅与餐厅、卧室错层，可以将客厅和餐厅分开，整个室内活动场所看起来非常富有动感，使用几个台阶即可。如果您想要更多变化，可以尝试三错式错层或者更多错层式。但是在设计时必须考虑实用性和搭配。例如，在客厅中建一个独立的错层会增加奢华感。
4. 复式
复式是跃层的一种，但因为有明显的标志，我们将部分跃层称作复式。这个标志是复式必须有一个或多个房间贯通两个楼层。也就是说，在较高的房间中增加一个夹层，使得两层合计层高为3.3米左右，但这个高度要低于跃层式住宅的5.6米。
在复式户型中，常常装有上下贯通的大窗户、漂亮宽敞的楼梯和楼梯回廊。前者使室内采光极好，后者使室内高低错落，非常气派。复式区分了室内功能，一般下层为起居区，包括炊事、进餐、洗浴等；上层是休息睡眠和贮藏区。
缺点是复式造价较高，而且回廊和楼梯占用了大量的空间，层高不够。
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