独立产权房指的是房屋所有权归属一个人所有，房屋所有人在进行物业交易等时候，是不需要经过第三方同意的。产权人可通过转让、出租、抵押等方式合法处理自己的房产，不受其他任何人的干涉和影响。
集体产权房与独立产权房的区别：
1.享受的一系列权利不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。无法设定他项权利。房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证。
2.购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任;房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;无法局部改建所购房屋，土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
3.基础不同。独立产权房是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！没有产权证。土地上建造的这类房屋，不必交纳土地出让金等费用。农民的住宅不能向乡村居民出售，也不能批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
共有产权房的优缺点：
1.价格相对较低：共有产权房相对于商品房而言，价格会稍微低一些，因为共有产权房主要是针对收入不高的家庭开放出售的，主要是为了保障这部分家庭的住房需求。购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，也就是说，购房者可以用稍微少一些的钱，同样购买到有产权的房子，但是购房压力就小很多了。
2.购买受到限制：虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。购房者提交申请之后，相关部门也会进行严查，严格要求必须是符合条件的家庭才能申请购买。
3.再次出售受影响：如果共有产权房进行二次销售，也有条件限制，购房者也要注意购买这类房子的风险，若购买不满5年，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说，如果要购买共有产权房，购房者还需要看产权年限，可挑选满5年的共有产权房。
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