回迁房是否可以买卖需要分情况：
1、业主已取得房产证
如果回迁房业主已经取得了房产证，那么可以进行正常的二手买卖或租赁交易的流程。在二手交易的过程中，房产证是房管局认可并受其监督的，因此拥有《房产证》的回迁房可以在房管局正常过户转名。
2、业主手中只有回迁协议
如果回迁房业主手中只有开发商的回迁协议而没有房产证，在进行二手房交易时是不能在房地产交易中心进行过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，就属于私下交易，是不合法的行为。
在签订回迁房买卖协议时，建议在协议中写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。另外，买方还应在办理完过户手续后再付给卖方一定数额的尾款，以尽量减少卖方未来违约反悔的可能。
购买回迁房的风险：
1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。房屋产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。例如，购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷。如果所购回迁房的性质属于禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法得到保障。
4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房。你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租。回迁房通常户型相对较大，因此一户被分租给多人的情形非常普遍。住在回迁楼里，你会遇到形形色色数量极大的流动人口。
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