对于大多数人来说，购买房产是一件大事，但很多购房者只关注房价，对于房产五证是否齐全并不了解，有些人甚至不知道五证具体包括哪些。在此，小编为大家普及一下，五证包括《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》和《商品房销售（预售）许可证》。
购买五证不全的房产需要承担很大的风险。大家不要因为低房价而冒着巨大的风险购买，否则会得不偿失。那么，购买五证不全的房产会带来哪些可怕的后果呢？
骗取订金：不法开发商为了迅速套取现金，在没有资质的情况下，搭建售楼处并进行楼盘销售。购房者只能看到广告、沙盘和虚拟户型，开发商骗取订金后便逃之夭夭。
房屋质量无保障：开发商没有五证，也就意味着他们很可能没有建造商品房的资质或出售商品房的资格，那么这样的房子就很难得到保障。
房屋属性不明确：没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
银行不给贷款：商品房预售时，房屋通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。购房者在购房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，并在收取购房者的订金之后不再关注购房者是否能够成功贷款，这就会带来直接的纠纷。
签订的合同无效：法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易核心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
造成钱房两空：房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
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