在买房时，最让人在意的就是价格。过高买不起，过低又不放心。然而，房价每天都在波动，让人难以捉摸。为了弄清楚房价的变化，我们必须知道是什么因素在影响它。
首先，位置对房价有着很大的影响。位置与地段略有不同，今天要介绍的位置是指目标房源在小区内的位置。举个例子，如果目标房源临街且楼层较低，晚上可能会受到噪音的干扰，从而导致房价较低。但是，如果它邻水或邻湖，那么房价就会较高。
其次，不同的楼层也会影响房价。对于现代高层建筑而言，楼层不仅影响楼内的通风、采光等条件，还影响上下楼的方便性。通常情况下，越高的楼层房价会越高。然而，最高层的房价不一定是最贵的。因为最高层可能会遇到雨天渗漏、冬天散热、夏天高温等问题。因此，通常高层房价低于中间楼层。但是，总层数不同的住房，较佳楼层的位置也不同，并且价格也不同。例如：
6层房子，3-4层最贵；
12层房子，8-10层最贵；
18层房子，13-15层最贵；
33层房子，26-28层最贵。
此外，朝向也是影响房价的重要因素。因为朝向与房间采光、通风有关。同一层楼内，房间的朝向不同，价值也不同。例如，朝南的房间可能会常年有阳光，而朝北的房间则可能会长期阴暗。然而，即使是朝北的房间，东西户型的采光也可能比中间户型更好。因此，朝南的中间户型房价通常高于东西户型，而东西户型的朝阳面则高于朝北面。
最后，时间也会影响房价。时间对房价的影响不如楼层和朝向直观，往往与开发商的销售计划有关。每个开发商在不同阶段都有不同的销售计划，并且这些计划会下发给置业顾问，用于业绩考核。在考核初期，房价可能会稍高一些。而在接近考核末期或需要冲业绩的时间点，为了促成成交量，房价可能会降低。当然，如果开发商需要快速流动资金，房价也会在短时间内降低。
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