在近年的预售商品房交易中，消费者对面积缩水的投诉呈现直线上升的趋势，这主要是由于他们不了解房屋建筑面积的测算方法，因此在购房时容易受到开发商弄虚作假的欺骗。为了更好地规划购房预算，了解计价相关知识是非常必要的。
套内面积和建筑面积的区别在哪里？
套内面积又称使用面积，指的是户主真实使用的面积。专业来说，它是建筑物各层平面中为生产或生活直接使用的净面积之和。使用面积为住宅的使用情况提供了直观的反映，但在买卖住宅时，一般不采用使用面积来计算价格。使用面积是建筑面积减去套内墙体面积，使用面积一般占总面积的比例在60%到70%之间。使用面积包括卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜及住宅户内楼板有挑空部分等。烟囱、通风道、各种管道竖井等也不计入使用面积。建筑面积包括使用面积和墙体所占用的面积。专业来说，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商一般以建筑面积来计算价格。
如何计算建筑面积和使用面积？
建筑面积和使用面积的计算要根据建筑的性质进行换算，准确数字需要通过测绘得出。计算系数如下：对于塔楼或带电梯的住宅，使用面积计算系数为建筑面积÷1.434；对于多层住宅或不带电梯的楼房，使用面积计算系数为建筑面积÷1.333。然后需要掌握以下公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
如何应用这些公式？
购房者在签订合同之前必须了解以上公式所涉及到的所有面积数据，并在合同上清楚地写明。如果收房时真实面积与合同数据不符，需要按照多退少补原则或合同约定的方式解决。在验收房子时，购房者必须带好测量工具，亲自测量所有空间面积，看是否与合同一致。由于涉及公摊面积、赠送面积和其他各种因素，验收测量是一项非常专业的事情。如果购房者觉得这些数据太繁琐，可以请专业的验收公司帮忙验收房子。
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