房屋产权的分割方式有两种：协议分割和裁判分割。协议分割是指共有人能够协商并达成一致的方式来分割共有物。而裁判分割则是通过法律途径来进行分割，其中包括实物分割、变价分割和折价分割三种方式。
实物分割是指在共有人无法达成协议的情况下，如果共有的不动产或动产可以进行分割而不会减损其价值，则应该进行实物分割。
变价分割是指在共有人无法达成协议的情况下，如果共有的不动产或动产难以分割或分割会减损其价值，则应该通过拍卖或变卖来取得价款进行分割。
折价分割是指共有人可以协商确定的分割方式，此时应该对折价进行分割。这种方式通常是由共有人中的一人或数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱、实物或二者的组合。在进行折价分割之前，需要先对共有财产的价值进行评估，最好由中介机构进行。
无论采用哪种分割方式，都需要在共有人之间进行明确的协商和达成一致。如果无法协商，则需要通过法律来进行分割。
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