招数一：内部认购
内部认购是指房地产开发商不公开预售商品房，价格相对较低，吸引了许多买房者。但是，一些内部认购商品房是在开发商未取得《许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。因此，建议购房者谨慎选择，选择信誉好、实力雄厚、市场品牌好的楼盘。
招数二：配套设施
开发商在销售项目时对配套设施承诺得优质无缺，但购房者真正入住时，会发现许多承诺并不到位。购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。需要调查教育设施是否得到教育行政部门认可，是否有替换的配套设施。如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，将带来许多麻烦。
招数三：购房合同
购房者与房地产销售商签订的购房合同可能存在少有的内容作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的少有处。
购房者签订购房合同时，应认真阅读全部内容，填写补充条款的内容，若无需填写，也应画上横线，以保障自身权益。
招数四：虚假广告
商品房预售合同的内容与广告宣传不一致，造成了合同与广告不符。购房者应仔细阅读购房合同中的内容，必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，以保障自身权益。
招数五：物业服务
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的正当权益。购房者在签订购房合同时，应对指定的物业管理公司服务期限超出一年的提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
招数六：乱收费
物业管理公司乱收费，通常表现在超出核准的价格收取管理费、擅自提高收费标准、擅自增加项目建设，将费用分摊给业主等方面。业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会，监督物业管理公司的行为，挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同。
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