最近，由于一线城市土地和住房供应紧张以及政策支持，再加上中介场外配资的推波助澜，沪深楼市出现了恐慌性购房和投机需求。此外，深圳的租金回报率大幅下滑也证实了这一情况。然而，在市场预期房价快速上升的情况下，由于房地产建筑周期长，加上卖家握盘短期内减少供应，房价往往会超调，一段时间后可能会下降。
尽管中长期来看，一线城市由于资源配置不均总体具有较大吸引力，但短期内的飙升可能不会持续，其中深圳的风险相对较高。但是，从资源配置不均的角度来看，北京和上海对中国居民的吸引力胜过纽约和伦敦对美国和英国居民的吸引力，这也表明限购对管理一线房价有着重要的作用。
通常从收入和人口结构来分析房价走势，收入越高和年轻人口越多，房价上涨的动力越大。从房价收入比来看，北京、上海和深圳的指数低于香港，高于纽约和伦敦。从人口结构来看，北京、上海和深圳的房价指数与纽约和伦敦相比勉强不相上下。但是，除了收入和人口因素以外，资源配置对房价的影响也很大。从这个角度来看，北京、上海的楼价指数相对于纽约和伦敦略低，而深圳和纽约和伦敦持平。
一般来说，资源配置越好、越多的地区，其房产吸引力更大，房价也越受到支撑。比较北上广深、纽约、东京和伦敦七个城市在教育、医疗、工作机会和城市公共交通等方面的资源配置在其所在国家的资源配置中的地位，北上广深四大城市中，除深圳相对劣势，北上广的资源配置相对于纽约、伦敦和东京都居于领先地位。例如，北京的相对人均教育资源是全国平均水平的11倍以上，而纽约只相当于美国平均水平的2倍左右。
综合考虑收入、人口、资源配置和空气质量等因素，北上广深相对的房价指数排名均低于伦敦和纽约，但深圳在中国四大城市中的房价指数相对较高，表明其风险相对较大。而广州在中国四大城市中的房价指数相对较低，离伦敦、纽约和东京都距离较远。
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