1、必须查看齐全的产权证
在购房时，必须确保开发商的证件都齐全，否则无法购买房屋。同时，必须了解开发商是否可以办理产权证。购房所需的三种证书包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》，这些是办理产权证必须具备的条件。销售许可证的原件应当在售楼处悬挂，购房者可以在售楼处查看。此外，还要了解土地证是否已抵押。土地使用证中有一个备注页，如果开发商向银行申请开发贷款，则会在土地使用权证上注明。还要注意检查开发商的营业执照，看其经营范围中是否包括房地产开发商的土地经营许可。
2、注意延期交房的情况
很多购房者都遇到过这种情况：到了交房日期，但开发商不能按时交房。开发商所签署的《补充协议》规定，如果开发商延期交楼，则买家每日需支付已交房价的千分之一作为违约金，且违约金总额限额为房款的5%。如果开发商依然未能交房，买家将仅退回已支付的本金。这种约定非常不合理。
3、了解付款方式和期限
购房需要支付大笔资金，在购买前必须与开发商确认款项的支付方式和时间。一次性付款可与开发商协商，是否可以留下5%左右的房款，待正式交房后支付。银行贷款应在约定时间内支付到开发商的账户，如果未能及时到账，则据合同，买家需支付相应的违约金。因此，应将时间约定得更加宽松。在正式签署购房合同之前，建议向开发商指定的银行或律师咨询自己的资信条件，以确定是否有资信贷款，并避免出现其他问题。
4、了解公摊面积
每个楼房都有公摊面积，每个楼盘的公摊面积也不同。在购房时，一定要了解公摊面积，对于不包括的空间，如仓库、机动车库、非机动车库、人防地下室和可独立使用的空间等也不应计入公摊面积。另外，售房单位自管自用的空间，如开发商在大堂里设置的销售中心，以及为多个楼房服务的管理用房，如小区的物业管理用房等，也不属于公摊面积。
签署购房合同是一件十分重要的事情，必须仔细阅读合同中的每一条款，对于不理解的地方，必须向销售人员咨询清楚，确保所有事项明确后再签署合同。
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