在购房时，人们通常都会注意到小区公摊面积过大、公摊面积乱收费等问题。但是，购房后，人们却往往忽视了这些问题。更令人心烦的是，业主花费几万甚至几十万元购买的公摊面积，在没有知情的情况下被小区物业用来赚大钱。
公摊面积是指整栋楼公用部分的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等。楼层越高，公摊面积越大，甚至可达到24%。购房者在买房时必须谨慎，因为每平米都是钱。
公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花费在不可支配面积上的钱也较少。但是，公摊面积过小，也会影响整体的美观和居住的舒适度。此外，赠送面积也会影响公摊面积计算，因此得房率高并不代表公摊面积少。
小区物业通常会利用公摊面积赚取收益。例如，小区公共道路被改为停车位、公共部分设置自动贩卖机或快递取件机、推销点、游泳池被外来人员使用等。这些便利带来了问题，如道路狭窄、广告单和垃圾随处可见，外来人员出入小区存在安全隐患等。然而，小区物业从这些便利中收取高额费用，这些收益是利用业主的公摊面积而赚回的。根据法律规定，利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。物业公司如果要经营，需要征得业主的同意，并把营业收入公开，用于补充专项维修资金，并由业主委员会监管。物业公司也享有部分权益，但需要与业主协商明确，以协调利益分配。
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