购房者在购买房屋时，需要考虑到容积率这一重要因素。容积率对购房者的生活质量有着重要影响。然而，由于容积率与楼房地价和楼层密切相关，购房者必须清楚它们之间的关系，并且了解如何计算容积率。
楼面地价是指平均到每单位建筑面积的土地价格。按照商业、居住、工业等用途分别评估，在一定使用期限的建设用地使用权平均价格，并由市、县以上人民政府公布国有土地使用权的平均价格。楼面地价的计算公式为土地单价和规划容积率相除的数值，即楼面地价=土地总价÷规划建筑面积。而规划建筑面积则等于土地面积和容积率相乘的数值。由此可知，楼面地价与容积率成负相关，即容积率提高，楼面地价就降低，反之则提高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，也是购房者判断容积率的重要指标。
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有着一定的关系。建筑密度是指在具体宗地内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各个房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C.H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率有许多计算方法，如地上总建筑面积除以可建设用地面积、住宅建筑总面积除以规划用地面积、工业中的（厂房建筑面积+构筑物面积）除以厂房占地面积等。综合容积率则是计算容积率建筑总面积除以规划建设用地，其中计算容积率建筑总面积等于住宅建筑面积加配套公建面积，而不计算容积率建筑总面积包括地下建筑面积（不包括商业用途）和架空建筑面积。
以上就是关于容积率的相关内容。购房者必须了解容积率与楼面地价、楼层密切的关系，以便做出最优选择，提高生活质量。
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