随着市场环境变化和楼市调控趋紧，一些房地产企业负荷过重，纷纷破产。对我们消费者来说，最直接的影响可能是购买到烂尾楼的风险增加。那么，如何避免购买烂尾楼呢？我们一起来看看。
如何避免购买烂尾楼？
1、调查开发商资质
在购房前，购买者要注意查看开发商及其关联公司的情况，特别是关注法律风险和行政处罚情况。看看开发商和关联公司以前是否曾经存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等问题。
2、查看五证二书
确认查看开发商的五证二书非常重要，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。二书分别是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商甚至连这些都没有，一定不要购买。
3、确认付款账户
务必留意开发商接收房款的账户是否是政府监管的账户。许多开发商接收房款时会使用POS机，但有一些开发商会利用POS机进行欺诈，将房款转移到第三方账户。无论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方账户或非监管账户，都可能导致后期楼房烂尾。如果发现这种问题，要及时与开发商沟通，要求提供政府监管的资金账户，必要时甚至要及时举报投诉。
4、保留发票
在付款后，要求开发商及时出具房款发票。一些开发商在收取房款时往往不提供发票，仅仅出具收据。事实上，一旦提供了发票，往往意味着房款已落入政府监管账户，有利于后期资金监管。
5、购买合适的时间
购买新房通常都是期房，如果项目修建进度完成了2/3，那么这个楼盘出现烂尾楼的几率通常都非常低。因此，建议在开发商开盘后期购买房屋，但后期购买的房屋可能在楼层和户型的选择上不占优势，好的房屋价格也会相对开盘前期高。
6、盯紧施工进度
自己要密切关注施工进度，一旦出现施工停滞，要及时与开发商和施工单位进行沟通和核实。现在，大型开发商会主动向业主发送施工进度报告，还有很多专业的第三方机构会定期监督。购房者应该采取多渠道了解。
7、注意可疑迹象
发现开发商转移房款、拖欠工程款或出现施工停滞等可疑迹象时，应立即通过政府信息公开申请方式向相关部门申请相关资金监管信息。必要时，甚至要直接请求相关部门调查或举报挪用房款的行为。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫