房屋买卖合同注意事项？需注意什么？

在购买房屋时，了解房屋的地理位置和交通情况等是很重要的，这可以为日后的居住带来很多便利。但我们必须签订房屋转让协议，才能确保我们的权益得到保障。下面介绍一下房屋转让协议需要注意的事项。

房屋转让协议

卖方（甲方）：身份证号码：电话：

买方（乙方）：身份证号码：电话：

根据双方协商一致，达成以下协议：

1.甲方愿将坐落在市区的楼房出售给乙方。

2.双方确定上述房地产及附属建筑物总价款为RMB（大写）_______元，即RMB（小写）_______元。

3.乙方在_______年_______月_______日向甲方支付定金：RMB（大写）_______元，即RMB（小写）_______元。

4.乙方在_______年_______月_______日第二次付款：RMB（大写）_______元，即RMB（小写）_______元。

5.经甲乙双方同意，于_______年_______月_______日，甲方将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有。乙方应在付款时暂时暂扣购房款RMB（大写）_______元，即RMB（小写）_______元，待该楼房的房产证顺利过户给乙方后再付给甲方。

6.甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方应在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

7.办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在_______日将该房产交付给乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

8.经双方确认，当乙方将剩余购房款一次性付给甲方时，甲方应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。在交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

9.双方违约责任如下：若甲方违反本协议，则应双倍返还乙方所付购房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购房款项，则甲方不予退还购房订金。

10.附加条款：

甲方（卖方）：

住址：

乙方（买方）：

住址：

签定日期：年月日

签定地点：

在购买房屋时需注意以下事项：

1.房屋可能被抵押或转卖，即使现在没有房产证，将来也可能办理取得，因此最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋在交易时买受人面临极大的风险。

2.一些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处置共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.一些二手房在转让时可能存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

以上是有关房屋转让协议，以及房屋买卖合同需要注意的事项的全部信息。在进行二手房交易时，房主必须与购房者签订房屋转让协议，以确保自己的权益得到保障。此外，卖方应注意上述事项，以免因疏忽造成不必要的风险。