近年来，合肥市在地铁建设方面投入巨大，不仅改善了交通状况，还带动了沿线楼盘的建设。购房者现在更加关心周边配套设施，也开始考虑到离地铁站的距离。然而，购买地铁房需要注意一些事项，离地铁口越近就一定越好吗？
一、距离近并不代表就是地铁房
地产经纪人常说楼盘离地铁站近，但实际上即便距离只有几百米，却可能需要绕远路才能到达。因此，要评估是否为地铁房首要考虑的是所需时间，而非距离。业内一般将步行五分钟内到达地铁站点的房子称为正地铁房，步行十分钟和十五分钟内到达的房源则称为准地铁房和近地铁房。
购房者在购买房产时需亲自实地考察，了解实际动线，以及到达地铁站的时间。
二、太近可能会影响居住环境
购买地铁房主要是为了方便出行。然而，离车站过近可能会影响居住环境的清静。从私密性和安全性的角度考虑，建议社区距离地铁站至少保持200米的距离，而车站与人流量较大的区域则应保持约300米的距离。
特别是对于靠近轻轨线的房子来说，如果窗户正对轻轨，将会非常吵闹。此外，地铁通风口和应急出口距离住宅楼太近，将对居民产生永久性的不利影响，如通风设备和冷却塔的振动、噪音、电磁辐射、废气、废水污染；挡光和玻璃幕墙反射带来的光污染；以及多种安全隐患，如火灾等，将直接威胁到居民的生命财产安全。
三、地铁并不一定会增值房产
在购房时，有许多人不仅是为了自己居住，还考虑到用于投资。常常认为购买地铁房可以获得更高的房产价值，也许还能获取更多的收益。但实际上，在城市中心区域，如何加强或改变用地利用强度或性质之前，地铁的价值提升并不明显。
如果是为了投资购买，需要考虑当地未来的发展前景和空间，而不是仅关注地铁。
四、要警惕规划变化
开发商不仅关注于已经开通的地铁沿线，还关心规划中的地铁线路。但是对于购房者来说，一定要注意潜在的风险。毕竟，地铁建设比较复杂，规划也会随时变化，也许规划是这样的，但几个月后可能就变了。此外，地铁线的建设周期也很长，有些线路可能需要等待六七年才能建成。在这个时候，购房者需要问问自己是否可以等待。
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