一、套内建筑面积的组成
成套房屋的套内建筑面积包括三个部分：套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。
（一）套内房屋使用面积（GB、T17986.1-2000 B1.2）：套内房屋使用面积指套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井，而内墙面装饰厚度应计入使用面积。
（二）套内墙体面积（GB、T 17986.1-2000 B1.3）：套内墙体面积指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。分隔墙和共有墙都按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，而自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（三）套内阳台建筑面积（GB、T 17986.1-2000 B1.4）：套内阳台建筑面积指阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。封闭式阳台按水平投影全部计算建筑面积，非封闭式阳台按水平投影的一半计算建筑面积。总的套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积和阳台建筑面积。
二、约定套内建筑面积的注意事项
购房人在约定套内建筑面积时需要注意以下几点：
（一）套内建筑面积包含套内墙体面积，但对于砖结构的房子，由于底层的墙体较厚，上层的墙体较薄，同样的单元，楼上楼下的套内使用面积会有所差异。同一层来说，即使套内建筑面积相同，角落单元的套内使用面积也会较小。
（二）套内使用面积也不是地毯面积，因为管道井也要计入套内使用面积。购房人应该让房地产商标明管道井的面积有多大，并了解哪些管道井是公共的，哪些是自己的。
（三）套内建筑面积包括阳台建筑面积。购房人需要搞清楚封闭式阳台与非封闭式阳台的计算方式，并知道阳台封闭方式是以报批的商品房规划设计图为准。
（四）有些面积可以计入套内建筑面积，有些则不行。购房人在买房时要向房地产商询问不完整（低于层高）高度的面积是否算入套内建筑面积。比如，飘窗、分体空调机位、楼梯和阁楼等面积应如何计算套内建筑面积都需要弄清楚。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫