卖房须知：
1. 定价技巧
在确定售价时，卖房者应注意留有足够的空间，以便购房者谈价。购房者成功讨价还价，卖房者也就能成功出售房屋。
2. 定金技巧
交易双方商定好需要交易的房子后，购房者需要支付定金。定金是购房者确保契约履行并付款给售房者的契约，若购房者反悔，售房者有权没收定金，但若售房者反悔，需加倍赔偿。
3. 签约技巧
购房者需要准备所需证件，与售房者签订买卖契约。每一条款需要认真了解并确保无误后再签署。
4. 用印
签约后，购房者需到户政事务所申请印鉴证明，以作为契约中使用的印鉴的法律效力，同时办理房屋过户等手续。
5. 完税
签约后的30天内，购房者需要支付契税和印花税等房屋买卖费用。缴纳费用时需确认售房者是否存在欠税情况，如有则需结清所有税费后方可办理过户。
6. 过户
售房者需办理相关证件，完成土地及建物所有权的转移以及其他权利的消除或更名。房产过户完成后，房子才真正属于购房者。若未办理房产过户，即使交付了房款也无效。
7. 支付尾款
首付结束后，购房者通常会选择贷款结清余款。要平稳地贷款购买房屋，首先得维护好个人信用。现如今，信用出现问题后，很多事情都会变得困难重重。
卖房不是一件简单的事儿，因为房子售价太低会让购房者受到损失，卖价过高售不出去也是卖房者的困扰。因此，卖房者必须掌握相应技巧，才能让卖房过程顺利进行。
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