大型交易通常需要先支付定金，收到定金后卖方不会再继续出售，但有时卖方或买方会反悔，这是很尴尬的事情。因此，无论做什么事情，都要事先了解清楚。如果在房产交易时遇到收了定金却不想卖房的情况，该如何处理？在签订协议时需要注意哪些问题呢？
对于收了定金却不想卖房的情况，一般来说是不允许反悔的。但是，如果更改决策不是出于恶意，法律是允许的。但是，更改决策需要付出一定代价。根据法律规定，必须双倍返还定金以赔偿另一方。如果另一方不同意，必须通过法院诉讼，但法院只会判决这个结果。如果超出这个范围，法院将会驳回。
在签订协议时，需要注意以下问题：
1.明确委托事项：委托协议是委托人和受托人之间的约定，必须明确委托事项，以便中介知道该如何做。如果不写清楚委托的事项，一旦出现纠纷，责任认定就很难确定。
2.明确授权范围：根据《民法通则》规定,委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。如果中介超出授权范围，给第三方带来了损失，委托人将承担主要责任。因此，必须在委托协议中写清楚授权范围。
3.明确代理期限：代理期限是委托人和中介应遵守的合同约定的具体期限。如果代理期限过长，委托人承担的风险也会相应增加，因此，代理期限必须适当。
4.明确支付报酬：代理费用是委托协议中不可或缺的条款之一。如果不在协议中写明，很可能会被中介坑骗。
总之，在收定金时，双方通常也会签订合同。注意仔细阅读合同内容，不要被忽悠，要自己思考和判断，觉得妥当后再交定金。否则，如果后悔，就会变得非常麻烦。
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