多层住宅的优点：
(1)多层住宅建筑材料要求不高，通常使用砖混结构，设计成熟，建筑构件可以大规模、工业化生产，因此造价总体比较低，房价也较为经济实惠。
(2)多层住宅大多不需要建造电梯和泵房等辅助设施，因此公共通道面积较小，住户需要分摊物业管理费和修护费用也相对较低。
(3)多层住宅的建筑形式多为条状，得房率较高，容积率较低，居住环境比较好，舒适度也相对提高。
多层住宅的缺点：
(1)多层住宅的安全性和照明性能较差。顶层隔热性和防水性较差，卫生间容易回水。由于没有电梯，旅行不便，生活条件也不够理想。
(2)多层住宅采用一梯两户式，每户可实现南部自然通风和每个房间的采光要求，但如果是一梯三户以上，则会影响通风效果。
(3)多层住宅采用单元式，公用面积相对较小，土地使用率提高，但小区受到限制。
(4)由于设计和施工技术的局限，多层住宅的结构、材料选择、空间布局等方面难以创新，形成了千楼、一面、千户的弊端。
多层住宅的楼层选择：
1楼
采光不足，视野差，易潮湿，私密性不足。但底层离绿地更近，可以近距离享受绿色气息。开发商往往采取底层送花园的销售策略，赠送贴近1层房屋的部分绿地给该层业主作为私家花园，适合中老年人种花养草。
2-4楼
生活在树冠下，与外部世界保持联络。但接近地面，空气循环减缓，换气受阻，阴影和湿度增大，污染严重。
5层、6层
安全性较好，但没有电梯，上下楼麻烦。
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