不动产增值税是指国家对不动产增值部分收取的费用。房产增值税则是指国家对房产增值部分收取的费用。由于每个城市的房产政策不同，因此房产增值税的征收标准也有所差异。
在房屋交易中，如若在购房时间不到两年时，后期想要卖出房屋，则需交纳房子增值税。一般来说，交纳的比例为5%。但是，如果购房时间超过两年，就不需要缴纳增值税。
需要注意的是，每个城市的政策不尽相同，购房之前需要咨询当地的政策。
在房屋交易中，新房交易和二手房交易所需交纳的税费有所不同。新房交易总共有六种税费：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用、印花税。而二手房交易则有五种税费：契税、增值税、个人所得税、登记费、印花税。
新房交易税费具体如下：
1. 契税：首套房90平方米以内1%，90~144平方米以内1.5%，超过144平方米、非普通住房以及二套房按3%缴纳。
2. 房屋维修基金：房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方为2%。
3. 物业管理费：物业管理公司提供物业管理服务收取的费用，具体金额需咨询小区的物业管理公司。
4. 权属登记费：权属登记费一般为85元。
5. 交易手续费：普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平米。
6. 印花税：房屋总价的0.05%，但目前购买住房暂免征印花税。
二手房交易税费具体如下：
1. 契税：由买方承担，首套房90平方米以内1%，90~144平方米以内1.5%，超过144平方米、非普通住房以及二套房按3%缴纳。
2. 增值税：由卖方承担，2年以下全额征收，税率5%;2年以上免征。
3. 个人所得税：由卖方承担，交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是卖方家庭的少有生活用房且房屋使用5年以上，免征。无法计数原值的非普通性住房按照全额的2%征收。
4. 登记费：由买方承担，个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)，非住房房屋登记每件550元。
5. 印花税：税率为0.1%，由买卖双方共同承担，但目前暂免征收。
需要注意的是，各地政策不尽相同，因此房屋交易中的税费金额会有所差异，特别是北上广深的政策会和其他地方有所不同。不过大多数的税费基本按照以上标准计算，契税的收取无论是新房还是二手房，都是一样的标准。
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