在处理房屋产权问题时，若需要抵押房屋，就必须先抵押房屋产权证。那么，房屋产权证抵押的流程是什么？抵押房产证的条件是什么？下面我们为大家逐一解析。
房屋产权抵押流程
首先，双方需签订借款合同和担保抵押合同，然后前往房产管理部门办理抵押登记。
一、办理现房抵押及期房抵押的材料及步骤如下：
1.现房抵押
（1）夫妻双方到场签署房地产抵押合同；
（2）提供房屋所有权证；
（3）提供土地使用权证复印件并验原件；
（4）提供有资质评估机构提供的《房产评估报告》；
（5）提供银行借款合同；
（6）提供夫妻关系证明及双方身份证复印件并验原件。如为独身者，需由户口所在地民政部门出具证明。
2.期房抵押
（1）提供购房预售合同；
（2）与银行签订购房借款合同 ；
（3）提供购房预交款收据复印件并验原件；
（4）提供夫妻结婚证复印件并验原件，如为独身者，需由户口所在地民政部门出具证明；
（5）提供夫妻双方身份证复印件并验原件。
房产证抵押所需条件
贷款人所需条件：
首先，具备完全民事行为能力的自然人，到贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 岁；其次，需有北京市常住户口，有固定住所；有正当职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
抵押房产的条件：
房屋产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做过其他抵押；房龄加贷款年限不超过 40 年；抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并具有房产证和土地证，由房产部门及土地管理部门核发；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。若以他人所有的房产抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其房产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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