如何选择购房贷款还款方式？
在选择购房贷款还款方式时，了解不同的还款方式对还款负担的影响非常重要。目前银行常见的房贷还款方式包括等额本息、等额本金、等额递增(减)和按期付息还本。以下是这些方式的具体特点和适用人群。
1、等额本息还款：
适用人群：收入稳定的群体
等额本息还款是目前银行最常见的还款方式。该方式将按揭贷款的本金和利息总额平均分摊到还款期限的每个月中，还款人每月需还固定金额，其中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。该方式适合收入稳定的人群，特别是购房自住的人群和经济条件不允许前期投入过大的人群。
举例来说，如果需要向银行借款20万元，还款年限为20年，选择等额本息还款方式，每月需还约1376.9元，还款总额为33万元，其中支付利息款金额为13万元。
2、等额本金还款：
适用人群：目前收入较高的人群
除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种常见的还款方式。该方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。在还款初期，每月负担较等额本息要重，但随着时间推移，还款负担逐渐减轻。总的利息支出较低，特别是在房贷利率进入加息周期后更具优势。如果打算提前还款，等额本金还款法也是一个不错的选择。
举例来说，如果需要向银行借款20万元，还款年限为20年，选择等额本金还款方式，在还款初期，每月需还约1700元左右，最后一年的月均还款为约800元左右，还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万元。
3、等额递增(减)：
灵活性强
等额递增还款方式和等额递减还款方式将还款年限进行细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或等额递减。
等额递增(减)方式适合于目前还款能力较弱，但已预期未来能力会逐步增加的人群。如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
4、按期付息还本：
适用人群：房产投资客
按期付息还本方式是借款人自主决定按月、季度或年等时间间隔还款，把每月要还的钱凑成几个月一起还。适用于收入不稳定人群和个体经营工商业者。
举例来说，如果需要贷款20万元，10年期，按期付息还本方式可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。借款人最少一次还6个月的本金，下一次还本金不能超过一年时限。
总之，选择购房贷款还款方式需根据自身经济状况和还款能力进行合理安排。
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