房产继承是指在法定程序下，将被继承人的房屋所有权及土地使用权转移至继承人的行为。由于房产价值高昂，近年来房产继承引发了很多纠纷。但是并不是所有的房产都可以被继承，遗产必须是合法的财产或收益，共有财产需要分割才能进行继承。非法财产不能继承。此外，遗产继承发生在被继承人死亡后，而生前赠与不能算作继承。
遗产继承的顺序规定在《继承法》第十条中，优先继承的是配偶、子女和父母。排名前列顺序继承人继承后，第二顺序继承人就不再继承。如果没有排名前列的继承人，才会由第二顺序继承人来继承。
进行房产继承有几个步骤。首先是评估，需要找专业的评估公司进行市值评估。然后进行公证，需要提交被继承人死亡证明、房产证明、户口簿等材料，并领取继承公证书。接着是测绘，需要到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。最后进行继承登记，需要持有相关证明文件到房地产交易中心办理登记手续。如涉及法院判决、裁定或调解的权属等事项，也需要提交相关文件。如果房屋存在改建或违法建设的情况，还需要提交规划部门的审核书或处理决定书。
总之，房产继承不只是一件简单的事情，需要严格按照法定程序进行。遵循相关规定和手续，可以避免不必要的麻烦和纠纷。
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