小区周围是否存在噪声源
一个房产的地段是影响价格的最重要因素之一。即使高架桥上已经安装了隔音设施，如果购买的房子离高架桥很近，仍然会有噪声。有些人非常敏感，稍有动静就会惊醒。因此，高架桥上车辆夜间行驶产生的噪声不可避免地会干扰居民的睡眠。
如果附近有噪声源，不妨在周围住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。
房子是否存在光影反射现象
住宅有时会与大面积玻璃幕墙相邻，必须在晴天去看房子，观察玻璃反射阳光的情况。如果建筑外立面采用玻璃幕墙，就像一面大镜子，会对附近的建筑形成反射光。如果光线过强，射进屋内会非常刺目，使人心神不宁，甚至会产生烦躁情绪。
房子和小区的防水情况如何
一位业内人士指出，购买顶层住宅一定要看看是否漏水。某市民在某楼盘顶层居住三年多，刚搬进去的第一个夏天，屋顶就开始渗水，开发商连续两年修补，但渗漏问题并没有得到解决。墙壁上斑驳一片，多处墙皮起泡脱落，下雨天屋顶上不时会有水珠滴落。因此，购房者在决定前应了解小区的防水情况以避免在暴雨季节被淹。最有效的方法是在暴雨后立即前往小区实地考察。
房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果直接关系到居住的舒适度。试想，如果隔音效果不佳，在屋内说话就像置身户外，毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。
投资人士指出，建筑材料的表面致密、无孔光滑等特点是住宅隔音效果好的关键。几乎所有材料都会有隔音作用，常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。
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