近期，有不少亲友间共同买房的现象，特别是在限购和限贷政策下。虽然符合政策，多人共同买房是可以的，但是这样做也存在风险。这篇文章会介绍合伙买房的风险和注意事项。
一、合伙买房的风险
1. 使用意见不一
合伙买房的房子可能位置、采光等各方面都不同，大家都想选好的留给自己使用。同时，合伙人拥有均等的分配权力，这容易引发矛盾。
2. 合作意见不统一
合伙买房的房子如果日后出租，出租对象、租金等都需要双方同意。如果一方不同意出租，则不能出租，否则会引起纠纷。
3. 存在隐形共有权人
当合伙人中有一方或双方已婚时，其配偶也对该房屋享有一定的权利。这样一来，需要贷款或日后转手房屋时，也需要经过隐形共有权人的同意，容易引发合伙人矛盾。
二、合伙买房的注意事项
1. 购房前需公证协议
合伙买房前需进行公证协议，对合伙双方都是一个保障。书面化合同才有法律保障，可以避免日后麻烦。公证协议的内容一定要明确详细，尽可能把细节问题列进去，明确责权利利益房屋的归属。
2. 明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，需要在房产证上标明。追求共有物上的约定，应根据约定处理。若无约定且无法确定是共同共有还是按份共有时，则应视为共同共有。为避免争端，合伙购房必须明确房屋的共有性质和各自享有的份额。
3. 明确贷款权利和义务
合伙贷款买房，双方既有权利也有义务。如有一方撤资，另一方要承担巨大的经济压力。合伙贷款时，有信用污点的合伙人，贷款是不会被批准的。因此，前期明确贷款的权利和义务非常重要。
结语：
为了共同需要或其他目的，有许多人选择与他人合伙买房，但是一定要事先考虑好风险。购房前，一定要完善合同内容，确保公平对待每个人。以上是本篇文章介绍的关于合伙买房的注意事项，希望能对您有所帮助！
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