购买二手房时，房龄是一个需要关注的因素。房龄过老会对贷款、房屋的保值升值以及土地使用年限等方面产生影响。因此，在购买二手房时，需要问清楚房龄。
房龄会影响二手房的评估，评估值决定了最终能贷多少款。评估机构在评估房屋时会考虑土地使用年限，而房龄大的房子土地使用年限也会相应缩短，从而影响评估结果。如果房龄超过30年，则只有少数银行能提供贷款服务。
房龄越大，能贷款的年限就越短。二手房贷款年限主要受到房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限的影响。商贷年限为50年减去房龄，砖混结构公积金贷款年限为47-房龄，钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。
房龄还会影响房屋的升值空间。房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，周边配套完善，价格接近峰值，难以再受到新的配套规划的刺激。随着时间推移，房屋出现的问题也越来越多，可能会影响房屋的价值。同时，房龄大的房屋转手困难，投资不利。此外，房龄大的小区绿化率较低，会影响未来的升值。
房龄还意味着购房成本的提升。有效使用年限缩短，房屋维修和物业维护成本也会增加。老房子的管道老旧，容易发生上下水不通等问题。
二手房房龄较大，土地使用年限相应缩短，甚至很快就到期。关于土地使用权到期后会自动免费续期还是需要继续承担土地使用费，目前还没有定论。
综上所述，购买二手房时需要重视房龄因素。尤其是需要贷款购房的人，要特别注意房龄问题，因为大部分银行不会贷款给房龄超过30年的房子。
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