遇到烂尾楼该如何处理？购房者与房地产开发公司签订的合同，即使公司法定代表人破产、外逃或被刑事拘留等个人状况，也不会影响买卖合同的法律效力。网签合同规定了开发商因未能按时交房而产生的违约责任，每日违约金为总房价款的0.05%，同时购房合同仍需履行。超过宽限期后，购房人有权单方面解除合同。购房人应立即向法院提起相关违约金索赔诉讼，获取有效的法律判决，从而确保开发商的违约事实和违约金计算等重要事项获得法律认可，无论开发商何时实际交付房屋，都不会影响购房人获得赔偿的权利。而若房地产公司在房屋建成前破产或楼盘烂尾，无法交付，购房人则需立即起诉，借助法院对开发商的包括土地和烂尾楼盘在内的财产进行司法查封，并通过拍卖变卖财产偿还购房款。购房人在任何购房过程中都应仔细甄别和寻求专业人士的建议和指导，切勿盲目签订补救性书面协议。
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