在购买商品房时，买家交付定金后，经常会遇到开发商使用霸王合同的情况，使得买家陷入两难的境地：如果取消购房，则定金会被打水漂；如果接受合同，则失去了自己的合法权益。在这种情况下，购房者应该如何处理呢？
小心订立定金合同
买房是老百姓最大的消费或投资行为之一。尤其是近两年，随着房地产市场持续走热，购买一套房子通常会耗费一个家庭的大部分积蓄。正因为如此，老百姓在购房时变得越来越谨慎。随着房地产市场的日益成熟和购房者的理性水平提高，开发商经常使用一些误导性宣传等手段，这些手段已经为购房者所熟知，较常见的防范办法是要求写入购房合同。
但是，我们需要提醒购房者注意的是，在成都的房地产市场中，一种更隐蔽、被开发商利用法律合法化的霸王条款正在盛行，这就是定金条款，更确切地说是立约定金条款。这让购房者有苦难言，陷入进退两难的境地。
什么是定金或定金罚则
定金或定金罚则，对许多购房者来说并不陌生。大多数人知道的是：如果交付定金的一方不遵守合同，则无权要求退还定金；如果收受定金的一方不遵守合同，则应该双倍退还定金。然而，我们需要强调的是，这是1995年《担保法》确定的最基本的、并且是最少见的一种定金方式。法理上称为违约定金。如果将这种定金方式写入商品房合同，对合同双方基本上是公平的。
但是问题在于，目前在商品房的买卖中，适用的定金方式不仅仅是这一种。最常用、对购房者最不利的方式是立约定金。2000年《担保法》的司法解释第115条规定：如果当事人约定以支付定金作为确认合同的要件，支付定金的一方拒绝确认主合同，则无权要求返还定金。收受定金的一方拒绝确认合同，则应双倍返还定金。这就是所谓的立约定金。
实际上，《担保法》司法解释在《担保法》中少有的一种担保方式即违约定金的基础上增加了三种方式。第一种是立约定金，即在缔约前支付的定金，目的是确保契约得以正式成立。参见《担保法》司法解释第115条；第二种是成约定金，即以定金的交付作为订立合同的要件，参见《担保法》司法解释第116条；第三种是解约定金，即以定金作为自然解除合同的条件，参见《担保法》司法解释第117条。此外，法律上还有一类称为证约定金。但是，我国的《担保法》及其司法解释并未以立法的形式确认它。
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