对于买房的人来说，房子的选择至关重要。除了房屋本身外，周边配套也会影响以后的生活品质。那么，如何分辨楼盘的真假配套呢？
第一步：小区商铺和会所
在购房时，置业顾问会告诉你，该楼盘有社区商铺和社区会所，能够满足所有的日常需求。
但是，买房之后，你会发现社区商铺主要是以房地产中介、装修公司、五金建材、宠物店等为主，适用于普通业主需求。由于地段、经营项目、费用等限制，社区商铺几经转手，有很多交房2、3年的社区商铺至今还在招租中。
建议：
在购房前，要了解楼盘的准业主层次和投资客比例。只有自住为主的楼盘，周边商业配套才容易兴旺。如果社区商铺、会所只引进了中高档消费场所，对工薪阶层的业主意义就不会很大。
第二步：轨道交通和公交配套
在购房时，售楼处和宣传广告上都会标明地铁房公交直达。
但是，交房之后才会发现地铁还在规划中，实际上并没有建成。
建议：
虽然轨道交通方便，但建设时间长。购房者不要轻信宣传，可能入住3-5年都无法坐上轨道。
小区免费班车也是一个卖点，但由于这些班车不会被正式写进购房合同，哪天免费班车停止运营也是有可能的。购买了郊区的房产的购房者还需要多留心，观察附近是否有公交车可达市区。
第三步：配套学校
在购房时，教育地产是必须要配备的，包括幼儿园和公立学校，并且收费也要合理。
但是交房后，学费会变得很高，而且由于开发商从经济利益考虑，通常会先开发完住宅，后建学校。这样会导致入住和教育配套不同步，小孩入学有困难。
建议：
在购房前，建议去教育局了解社区学校的办学性质。如果建造公立学校，建成后，开发商必须无条件移交给政府教育部门管理。
在购房预售合同中，应该附有带有社区教育配套的平面图，并让开发商写清社区教育配套性质和使用时间，以规避购房风险。
第四步：绿地和水景
在购房时，一些楼盘会标榜万亩森林，城市绿肺，各种新鲜。
但是，交房之后，可能只是挖了个坑，放了点水。
建议：
在购房前，可以结合楼盘模型询问售楼员。楼盘模型中的绿化带与现场楼盘地块有何差异？是否有高压线等公建配套？社区环绕型水景通常比无水景楼盘的单价高，物业费也会更贵。由于流量慢、面积狭长等原因，社区环绕型水景容易产生恶臭，成为蚊蝇滋生的温床。
第五步：物业公司
在一期楼盘中，通常会有优质的物业公司，而后期楼盘中则通常是一般的物业公司。
建议：
在购房前，要向开发商确认今后物业公司的资质和服务管理情况。如果你只听到一个知名物业公司的名字，就很容易受骗。
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