商品房和经济适用房之间存在哪些区别？经适房的价格通常比商品房低，但上市交易受到限制。开发商建造商品房和经适房，在建造完成后都会出售，从中获得一定程度的利润。目前为止，经济适用房的利润被控制在3%以下。那么，经适房和商品房的区别主要在哪里呢？
一、定义不同
商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，而经适房由国家统一下达计划并采用行政划拨的方式用地，不需缴纳土地出让金，并以政府指导价进行出售，按保本微利的原则确定价格。
二、转让受限
商品房可以直接在市场上进行交易，但经适房需要等待5年后才可以上市交易，并需要政府放弃回购证明和支付出让转让金。
三、物业管理费
商品房的物业服务收费根据情况而定，而经适房的物业费用由政府控制，以避免住不起的情况发生，费用偏低，只保障最基本的服务。
四、建设目的
商品房只为营利目的而建造，不具备保障性质；经适房则是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，具备保障性质。
五、产权不同
购买商品房的消费者具有完全产权，包括房屋占有权、处分权、使用权和收益权等；而购买经适房的消费者只有房屋占有权、处分权和使用权，不享有收益权。
六、建设标准不同
商品房企业可以根据市场需求定位房屋，并采用高档设备和装修；而经适房的户型、面积、档次等被政府指导，注重实惠。
七、土地性质不同
购买商品房的开发商需要按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，不享受任何优惠政策；而经适房的用地采用行政划拨方式，享受税费优惠和行政费用优惠。
八、定价区别
商品房价格高，企业自主制定并具有较大的浮动空间；经适房的价格低，价格由政府指导，并没有太大的浮动空间。
九、购买方式不同
商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自身能力自主购买；而经适房只能向特定人群销售，申请条件审查较为严格，包括住房面积、可支配收入、过往住房交易情况和资产等。
综上所述，经济适用房是具备社会保障性质的商品住宅，其特点是经济、适用，在价格上相对于市场价格适中，适合中低收入家庭承受，并为城市低收入住房困难家庭提供了解决方案。
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