秦小姐手上拿着一大堆楼书，上面标注着绿化率38%、绿化率45%、绿化率60%等等数字。她努力回想刚刚参观的几个楼盘，但却无法确定其中哪个楼盘的绿化率达到了60%。
她的问题引起了众多网友的讨论。许多人认为绿化率是衡量楼盘绿化情况的标准，因此，绿化率越高，楼盘的绿化就越好。但武汉市民用建筑设计研究院副院长郑国庆提醒市民，购房时不应太过迷信绿化率。
他解释说，绿地率才是衡量楼盘绿化情况的标准。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有严格的法律和法规依据。绿地率则是相关法律法规明确规定的国家标准。
《城市居住区规划设计规范》规定，居住区用地范围内，各类绿地面积总和占居住区用地面积的比例即为绿地率。公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等均可计入绿地面积，但屋顶、晒台的人工绿地以及距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的绿化用地等则不得计入绿地面积。
郑国庆认为，开发商统计绿化率时没有这些严格的限制。只要种植了绿色植物，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。绿化率不仅包括地面的绿化，还包括屋顶绿化、墙面绿化、柱面绿化、空中花园、架空层绿化等。这是为什么很多楼盘绿地面积有限，但绿化率可以很高的原因。
消费者在购房时可以要求开发商将相关绿化指标的具体标准和概念尺度写进商品房合同之内，以保护自己的权益。例如，注明绿化率就是植物投影面积与占地面积之比或者绿地面积占整个楼盘总用地面积的实际百分比。
不同区域有不同标准，例如，根据《武汉市城市绿化条例》规定，居住区绿地率不低于25%至35%。无论楼盘的绿地率是否达标，郑国庆认为仍不能保证楼盘的绿化质量好。因为，关于绿化的质量，相关的规定中并没有一个明确的标准。例如，园林被简化成了几棵小树和草坪，就算绿地率达标，却缺少了绿阴。
绿地率不仅是绿化指标，也是生态指标。郑国庆认为，制定绿地率标准十分必要，相关部门还应尽快完善对绿地质量的具体审查标准。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫