一、 二手房转按揭是什么？
二手房转按揭是指再次出售仍处在按揭状态的房产，买方需要通过向银行贷款的方式来偿还该房产尚未清偿的按揭房款。
二、 二手房转按揭的流程是什么？
具体流程如下：
1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2. 买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3. 买方交纳房屋价格30%的首付款。
4. 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
5. 买方据文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
6. 卖方向买方实际交付房屋。
7. 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8. 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，并与买方、律师一同办理过户，并且抵押给买方的贷款银行。
9. 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
三、 二手房转按揭需要注意什么？
（一）客户需要知道以下内容：
1. 转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形。
2. 转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同。
3. 原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况。
4. 原借款人已取得有关房屋的权利证明。
5. 新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。
（二）需要注意的事项如下：
1. 买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2. 在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。
3. 买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。
4. 在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5. 办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6. 办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
二手房转按揭存在风险，需要慎重。如果遇到问题，应该咨询相关律师，分析和评估风险，再进行决策，找律师的帮忙是很有必要的。
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