在买房的过程中，购房者面临着各种问题，而各大房企也在竭尽全力推出各种营销活动以达到销售的目标。但是购房者希望购买到真正有实惠的同时也能买到自己心仪的房源。要想买到满意的房子，就必须满足以下七个标准和八个要素。
一、确定5公里生活圈
对于上班族而言，每天花费两个小时在交通上的时间成本无疑相当高。如果把这每天花费的时间集中起来，就可以得到惊人的数字，这是购房者必须考虑的因素。
二、小区绿化要达到35%以上
小区内绿地率是衡量居住环境指标的重要因素之一。这里需要注意的是，绿地率与绿化覆盖率是两个不同的概念。在新建居住区内，绿地率不应低于30%，而北京城近郊的居住区绿地率应在35%以上。
三、社区人性化设计
一个社区的人性化设计体现在细节方面，例如人车分流、商住分区、住宅布局成街区式等。社区内还应设有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套应相当完善。
四、社区配套齐备
社区配套是买房不可或缺的组成部分，例如大型超市、与名校联姻的配套学校、功能齐全的会所等。购房者应当考虑周边的衣、食、住、行等需求。
五、选择好的户型
好的户型应当包括主卧室舒适面积较大，进深较宽、面积不应小于12平方米、16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰。需要注意的是，掌握洁污分区的原则，关注管道的走向安排是否合理，门窗的密闭效果良好。
六、不可取的户型
客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言。厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联。卫生间居中，不利于浊气散发。卧室无私密性，又距离邻居的窗户太近。
七、建筑密度小
住户的舒适度与建筑密度直接相关，容积率较低，建筑密度也就较低，因此购房者应当选择低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
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