根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但是，房屋没有房产证的原因有很多，例如本身无法办理房产证、暂时未取得房产证或房产证丢失等。下面，我们将逐一分析这些情况。
一、无法办理房产证的房屋
以下类型的房屋均无法办理房产证：
（1）违章违规建筑，例如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。
（2）被相关部门依法查封的房屋。
（3）部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因此不能交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限交易范围内。
二、暂时未取得房产证的房屋
1. 什么是暂时未取得？
具体指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房屋可以买卖，但需要等到房产证发放后再进行交易。
2. 这类房屋可以如何销售？
买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发后再进行交易。提醒大家最好不要支付大额定金，以避免交易风险的出现。
三、房产证丢失的房屋
房产证丢失，房屋仍可销售，但需要先补办房产证，具体如下：
1. 房屋权利人携带身份证到市房管局填写房产证遗失声明。
2. 房屋权利人到房产档案馆查看档案，并缴纳查档费，房地局发出临时收据，对遗失事项进行内部查档校核。
3. 房屋权利人在报纸上刊登权属证书遗失声明，待声明刊出后，房屋权利人持报纸和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内无异议者即可向测绘所申请勘丈。
4. 六个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
5. 房屋权利人持刊登遗失声明和废止公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处补办证书手续。
6. 若经过审批同意补发证书，经过缮证校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭登记收件收据领取证书。
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