许多人认为钱越来越不值钱，因此想买房的话，希望能够贷款更长的时间，即使利息就会高一些，但这样也划算。那么，接下来小编将介绍一下买房贷款多少年比较划算以及一般的首付款是多少。
一、一般的首付款是多少？
1、首套新房的首付款计算方法
在限购城市内，只要是首套房的话，首付款不能少于总房价的30%，比如说你要买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少要是30万元。但是如果在非限购城市的话，一般首套房的首付款是20%。
2、买房首付款依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的30%或20%就可以，但是还要考虑到贷款的问题。比如说总房价是100万元，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可贷款额度为45万元，那剩余的房款需要首付，也就是要首付55万元。如果采用商业贷款，还需考虑你家庭收入状况和还款能力，看你能贷多少钱，那总房价减去贷款额度，剩下的也是需要首付的。
3、购买二套房的首付款
前面提到的是首套房的情况。在限购城市内，买二套房时，贷款首付比例一般不得低于50%（每个城市的规定不同，以当地规定为准），这就意味着总房价100万元的房子，首付至少要50万元。但是在非限购城市的话，买二套房，首付一般是房价的30%。
4、经济状况决定首付款多少
如果手头宽裕或者后期有宽裕资金的话，完全可以增加首付款，当然全款是最省钱的选择；但是还是要根据自身具体情况来定。如果首付款的30万元都是砸锅卖铁换来的，就真心没必要再增加首付款了，没必要给自己造成过大的压力。
二、买房按揭多少年是划算的？
1、自住型
如果是要购房自住，并且长期不考虑卖掉房产或换新房的话，这种情况下属于消费，贷款期限在能力范围内，则越短越好。
2、兼顾自住
如果是自住兼顾的话，也就是说中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
买房对于普通家庭而言是一个不小的支出，因此要考虑首付款与贷款年限的平衡问题。相信现在您已对贷款买房的首付款和贷款期限有了相应的认识。小编在这里祝愿大家都能买到自己的梦想房子！
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